電梯大樓市政公園  西屯買屋 / 西屯買房 - 總太東方帝國/純鋼骨結構豪宅/全新裝潢/舒適大空間七期歌劇

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬 (含車位價)
參考單價：48.38 萬/坪
地址：台中市西屯區文心路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太東方帝國
格局： 3+1房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：155.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.02 坪
附屬建物面積：8.62 坪
共同使用：44.24 坪
車位坪數：19.14 坪
樓別/樓高： 13樓 / 39樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3平面車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：17900 元/月
管理描述：24小時飯店式管理
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台中市七期核心地帶，鄰近歌劇院，生活機能極佳。建築採用 SS 純鋼骨結構搭配制震阻尼，居住安全係數高。社區公設豐富，具備五星級飯店式服務設施。樓層為 13 樓，景觀開闊且採光通風良好。屋內為全新裝潢，入住即可使用，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 7500 萬元，門檻較高。每月管理費約 1.79 萬元，長期持有負擔較重。屋齡 14 年，已進入需特別留意公共設施老化與外牆維護的階段。坪數雖大，但配置為 3 房，對於多人口家庭來說空間利用率可能偏高。
機會 (Opportunities)	七期土地稀缺性高，具長期保值潛力。全新裝潢符合市場對即住需求，縮短成交周期。車位為坡道平面式，使用便利性佳，有助於提升轉手價值。
威脅 (Threats)	高額單價與管理費可能限制未來買盤的流動性。房市高檔位區波動較劇烈，需關注景氣循環風險。隨著屋齡增長，未來可能面臨專有部分或公共設施的大修成本增加。

2. 物件評論

購買建議：適合預算無虞且追求頂級生活品質的買家

此物件位於台中七期黃金地段，建築安全等級與社區公設確實達到豪宅標準，且 13 樓的樓層與全新裝潢能提供即時的舒適居住體驗，對於重視隱私、安全與生活儀式感的買方而言，是一項高價值的資產。然而，高昂的總價與每月近 1.8 萬元的維護費是顯著的持有成本，且 155 坪大空間搭配 3 房室的格局較為特殊，適合小家庭或作為第二居所的長期持有。若您能負擔得起每月的管理開銷，並期待在核心區域擁有靜謐奢華的生活空間，此物件值得考慮；反之，若考量預算效率或未來轉手的廣泛買盤，則建議審慎評估。